厂房拆迁时，该如何计算商铺拆迁的补偿呢？

我家有一处厂房面临拆迁，里面部分区域用作商铺经营。现在不太清楚厂房拆迁时，针对商铺部分的拆迁补偿到底该怎么算。想了解具体的计算依据、涉及哪些因素，以及有哪些补偿方式等方面的内容。
张凯执业律师
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厂房拆迁时，商铺拆迁补偿的计算通常需要综合多方面因素，并且会依据相关法律法规和政府部门规定来执行。


首先，补偿会考虑房屋用途、面积、地理位置等关键因素。厂房一般按工业用途评估，而商铺着重考虑其商业价值。比如，位于繁华商业地段的商铺，因其潜在商业收益高，补偿通常会比偏僻地段的高。


其次，补偿方式主要有货币补偿。商铺业主可根据商铺建筑面积、地理位置以及市场估值等因素，获得相应数额的货币补偿。这笔补偿费用往往由资深评估专家依据商铺真实价值进行深入评估后确定。例如，面积较大、位置优越且市场估值高的商铺，获得的货币补偿数额会相对较多。


法律依据方面，《国有土地上房屋征收与补偿条例》对拆迁补偿有相关规定，明确需考虑房屋用途、面积、地理位置等因素来确定补偿。


另外，还可能存在其他补偿方式，具体需根据当地实际情况确定。

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