question-icon 企业拆迁征收补偿标准是什么

我家经营了一家企业,现在面临拆迁,想知道企业拆迁征收补偿标准到底是怎么规定的。不太清楚各项补偿是怎么计算的,也不了解能获得哪些方面的补偿,希望能有人详细说说,好心里有个底。
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企业拆迁征收补偿标准涉及多个方面。 首先是拆迁资产补偿费用。这里面包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及因搬迁有损失的机器设备的补偿。对于土地补偿,若企业经营场地是租赁的,租赁国有土地或集体土地,拆迁会终止租赁关系,目前相关法规对空地或净地补偿、集体土地上建筑物拆迁补偿没统一规定;直接取得国有土地使用权的,土地管理法对收回仅规定适当补偿,各地情况不同。房屋、建筑物补偿以房产证明登记建筑面积计算,没证明的可实际丈量,价值一般由双方委托评估公司确定。设备补偿分可搬迁和不可搬迁设备,可搬迁设备补偿包括实物和功能损失费,不可搬迁设备按重置成新价补偿。依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关规定。 其次是停产停业损失。这包括实际经营损失、预期经营损失,是实践中争执较大的部分。按规定,对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定 。 然后是拆迁补偿费用。其中设备搬迁安装费,对于可搬迁设备,因拆迁产生的搬迁和安装费用,拆迁人应补偿。解聘员工的安置补偿费用,法律法规没详细规定,要根据劳动合同结合劳动法协商补偿。 最后是拆迁奖励费用。拆迁人为加快进度,会设速迁费、拆迁奖励费等鼓励尽早签订协议并搬迁。 相关概念: 重置成新价:就是把设备按照现在的价格重新购置一台,再根据设备的新旧程度折算价格 。 停产停业损失:因企业拆迁不能正常生产经营导致的损失,涵盖实际损失和预期损失 。

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