单位房屋拆迁怎样补偿才合理？

我所在单位的房屋面临拆迁，不清楚具体的补偿标准和方式，担心补偿不合理损害单位和员工利益。想了解在法律层面，单位房屋拆迁怎么补偿才算合理，都有哪些补偿项目和标准 。
张凯执业律师
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单位房屋拆迁合理补偿需综合多方面因素考量。


首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：被征收房屋价值的补偿，这是对房屋本身价值的衡量，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定，且对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格；因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，用于弥补单位因拆迁产生的搬迁费用以及过渡期间的安置费用；因征收房屋造成的停产停业损失的补偿，以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。


其次，补偿还可能涉及拆迁资产的补偿费用，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿等；拆迁补偿费用，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用；基于拆迁政策发生的奖励费用，包括速迁费、拆迁奖励费等。


如果涉及公房拆迁，并非所有补偿款项均会发放至居住者手中，其中还包括房产所有人和公房所属单位的补偿部分。对于公房租赁人的补偿方案一般如下：公房所属单位将为其重新安排住房；或直接支付补偿款项。具体的补偿金额需视公房所属单位的决策而定，但须确保租赁人的生活居住条件得到保障。


总之，合理补偿要遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则，保障被征收人的合法权益。相关概念：（被征收人：指被征收房屋所有权人。房屋征收部门：市、县级人民政府确定的负责组织实施本行政区域房屋征收与补偿工作的部门。 ）

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