办公楼拆迁怎样补偿才合理？

办公楼拆迁合理补偿需要综合多方面来看。首先，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包含以下几类：

一是被征收房屋价值的补偿。这不仅是房屋本身，还涵盖附属于该房屋的国有土地使用权价值。其补偿不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格，要由有资质的房地产价格评估机构出具评估报告来确定具体金额。比如，周边类似地段、面积、装修等情况的办公楼市场价格，就是重要参考。

二是因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。如果需要迁移，那么搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用都应得到补偿；要是在拆迁过渡期间需要临时租用其他场所办公，拆迁方应支付临时安置费用。

三是因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这要以实际情况而定，一般既包括实际经营损失也可酌情包括预期经营损失。例如，因拆迁导致企业无法正常经营，这段时间的利润损失等就属于实际经营损失；而企业原本有合理的业务拓展计划，因拆迁无法开展导致的潜在收益损失，可视情况作为预期经营损失要求补偿 。

此外，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励，像速迁费、拆迁奖励费等。

在企业拆迁中，如果是厂房中的办公楼，其相关补偿应当按周边房屋市场价格进行评估并且给予补偿。但需注意，《工业项目建设用地控制指标》规定“工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%” 。

相关概念：

停产停业损失：指因房屋被征收，使得原本正常经营的活动无法继续，从而产生的经济损失，包括实际经营和预期经营方面。

房屋价值补偿：包含房屋建筑本身的价值以及对应的国有土地使用权价值，通过市场比较等评估方法确定。

临时安置费：在拆迁过渡期间，被拆迁人因需要临时租用办公等场所而产生的费用，由拆迁方支付。