楼房拆迁具体是怎么补偿的？

楼房拆迁补偿是一个涉及多方面因素的复杂问题，以下为您详细介绍：

**补偿项目**：

- **房屋价值补偿**：这是对被拆迁楼房本身价值的补偿。专业评估人员会综合考虑楼房的建筑面积、结构（如砖混结构、框架结构等）、装修情况（是否精装修、简装修等）、建成年代等因素，运用科学的评估方法来计算其市场价值。例如，同一地段，新建的精装修楼房补偿会比老旧的简装修楼房高。

- **附属物补偿**：涵盖了与楼房相关的附属设施，如阳台、楼梯、下水管道、太阳能热水器等。这些附属物在楼房的使用中具有重要作用，会根据其实际价值进行相应的补偿。

- **搬迁补偿**：因为拆迁会导致被拆迁人需要搬迁到其他地方居住，所以会给予一定的搬迁费用，以帮助其解决搬迁过程中的实际困难，包括搬运费、设备拆装费等。如果需要临时安置，还会有临时安置费，按照人口数量和安置时间计算。

- **停产停业损失补偿**：针对非住宅房屋，如用于商业经营或生产加工的楼房，因拆迁造成的经营损失会给予相应补偿。补偿会考虑经营状况、停业时间、预期收益等因素。

- **奖励性补偿**：为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会根据拆迁进度、拆迁面积等因素给予一定的奖励。例如，提前签订拆迁协议的可以获得一定比例的奖励金。

**补偿标准的确定**：

- **货币补偿**：会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定补偿金额。不同地区、不同地段的房屋市场价值不同，补偿金额也会有所差异。

- **产权调换**：依照拆迁房屋和调换房屋的市场价格进行结算差价。例如，被拆迁房屋市场价值100万元，调换房屋市场价值120万元，被拆迁人可能需要补齐20万元的差价。

**补偿方式**：

- **货币补偿**：直接给予被拆迁人一笔金钱补偿，被拆迁人可以用这笔钱自行购买住房或做其他用途。

- **产权调换**：在别的地方或者原址盖新房，与被拆迁人的原有房屋进行产权互换。

- **结合型补偿**：被拆迁人可以根据自己的需求，自由选择货币补偿与产权调换相结合的方式，如一部分面积采用产权调换，剩下的部分采用货币补偿。

相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。