question-icon 楼房拆迁具体是怎么补偿的?

我家的楼房面临拆迁,不太清楚补偿这方面的具体情况。想知道补偿都包含哪些项目,补偿的标准怎么定,以及有哪些补偿方式可以选择。
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楼房拆迁补偿是一个涉及多方面因素的复杂问题,以下为您详细介绍: **补偿项目**: - **房屋价值补偿**:这是对被拆迁楼房本身价值的补偿。专业评估人员会综合考虑楼房的建筑面积、结构(如砖混结构、框架结构等)、装修情况(是否精装修、简装修等)、建成年代等因素,运用科学的评估方法来计算其市场价值。例如,同一地段,新建的精装修楼房补偿会比老旧的简装修楼房高。 - **附属物补偿**:涵盖了与楼房相关的附属设施,如阳台、楼梯、下水管道、太阳能热水器等。这些附属物在楼房的使用中具有重要作用,会根据其实际价值进行相应的补偿。 - **搬迁补偿**:因为拆迁会导致被拆迁人需要搬迁到其他地方居住,所以会给予一定的搬迁费用,以帮助其解决搬迁过程中的实际困难,包括搬运费、设备拆装费等。如果需要临时安置,还会有临时安置费,按照人口数量和安置时间计算。 - **停产停业损失补偿**:针对非住宅房屋,如用于商业经营或生产加工的楼房,因拆迁造成的经营损失会给予相应补偿。补偿会考虑经营状况、停业时间、预期收益等因素。 - **奖励性补偿**:为了鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,一些地方会根据拆迁进度、拆迁面积等因素给予一定的奖励。例如,提前签订拆迁协议的可以获得一定比例的奖励金。 **补偿标准的确定**: - **货币补偿**:会根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定补偿金额。不同地区、不同地段的房屋市场价值不同,补偿金额也会有所差异。 - **产权调换**:依照拆迁房屋和调换房屋的市场价格进行结算差价。例如,被拆迁房屋市场价值100万元,调换房屋市场价值120万元,被拆迁人可能需要补齐20万元的差价。 **补偿方式**: - **货币补偿**:直接给予被拆迁人一笔金钱补偿,被拆迁人可以用这笔钱自行购买住房或做其他用途。 - **产权调换**:在别的地方或者原址盖新房,与被拆迁人的原有房屋进行产权互换。 - **结合型补偿**:被拆迁人可以根据自己的需求,自由选择货币补偿与产权调换相结合的方式,如一部分面积采用产权调换,剩下的部分采用货币补偿。 相关法律依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。

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