房屋拆迁时,楼房具体是怎样进行补偿的?


房屋拆迁时,楼房的补偿涉及多个方面,以下为您详细介绍: **补偿项目**: - **房屋补偿**:这是对被拆迁楼房本身价值的补偿。专业评估人员会综合考虑楼房的建筑面积、结构、装修情况等因素,运用科学方法计算其市场价值。比如,砖混结构的多层楼房,会考虑每平方米建筑成本、楼层差价等来确定补偿金额。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。 - **附属物补偿**:涵盖与楼房相关的附属设施,如阳台、楼梯、下水管道等,会根据其实际价值进行相应补偿。 - **搬迁补偿**:因拆迁导致住户需要搬迁,所以会给予一定搬迁费用,用于解决搬迁过程中的实际困难,如搬运费、临时安置费等。 - **奖励性补偿**:为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作,一些地方会根据拆迁进度、面积等因素给予奖励。例如,提前签订拆迁协议可获得一定比例奖励金。 **补偿标准**: - **房屋补偿费(房屋重置费)**:以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。 - **周转补偿费**:以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴,用于补偿住户临时居住或自找临时住处的不便。 - **奖励性补偿费**:标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定,用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利。 **补偿方式**: - **货币补偿**:通过不同法定依据,由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价,生成补偿金额。 - **产权置换**:也叫产权调换,有价值标准产权置换和面积标准产权置换两种方式。前者是对被拆迁人房屋产权价值评估后,以新建房屋产权予以等价置换;后者是以房屋建筑面积为基础,在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。 - **结合型补偿**:既给予货币补偿,又进行产权置换。





