房屋拆迁时，楼房具体是怎样进行补偿的？

房屋拆迁时，楼房的补偿涉及多个方面，以下为您详细介绍：

**补偿项目**：

- **房屋补偿**：这是对被拆迁楼房本身价值的补偿。专业评估人员会综合考虑楼房的建筑面积、结构、装修情况等因素，运用科学方法计算其市场价值。比如，砖混结构的多层楼房，会考虑每平方米建筑成本、楼层差价等来确定补偿金额。法律依据是《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括被征收房屋价值的补偿。

- **附属物补偿**：涵盖与楼房相关的附属设施，如阳台、楼梯、下水管道等，会根据其实际价值进行相应补偿。

- **搬迁补偿**：因拆迁导致住户需要搬迁，所以会给予一定搬迁费用，用于解决搬迁过程中的实际困难，如搬运费、临时安置费等。

- **奖励性补偿**：为鼓励被拆迁人积极配合拆迁工作，一些地方会根据拆迁进度、面积等因素给予奖励。例如，提前签订拆迁协议可获得一定比例奖励金。

**补偿标准**：

- **房屋补偿费（房屋重置费）**：以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失。

- **周转补偿费**：以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴，用于补偿住户临时居住或自找临时住处的不便。

- **奖励性补偿费**：标准由当地人民政府根据本地实际情况和国家有关法律政策确定，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助拆迁或主动放弃一些权利。

**补偿方式**：

- **货币补偿**：通过不同法定依据，由专业评估机构对被拆迁房屋进行估价，生成补偿金额。

- **产权置换**：也叫产权调换，有价值标准产权置换和面积标准产权置换两种方式。前者是对被拆迁人房屋产权价值评估后，以新建房屋产权予以等价置换；后者是以房屋建筑面积为基础，在应安置面积内不结算差价的异地产权房屋调换。

- **结合型补偿**：既给予货币补偿，又进行产权置换。