破产清算时房子如何处理？

在破产清算中，房子作为破产企业的重要财产，其处理需要遵循严格的法律程序和规定。下面为您详细介绍处理步骤和依据。

首先是确定房子的权属与状况。法院指定的管理人会对破产企业名下的房子进行全面调查。这包括核实房子的产权证书，查看是否存在抵押、查封等限制情况，了解房子的实际使用状况等。比如，若房子已抵押给银行，银行就有优先受偿的权利。依据《中华人民共和国企业破产法》第三十条，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产，而房子通常属于债务人财产的重要组成部分。

接下来是评估房子价值。管理人会聘请专业的评估机构对房子进行价值评估。评估机构会根据房子的位置、面积、市场行情等因素，确定房子的市场价值。评估报告是后续处理房子的重要参考依据。

然后是制定处理方案。管理人会根据房子的实际情况和破产企业的债务状况，制定房子的处理方案。处理方式主要有拍卖、变卖等。若房子市场价值较高且有较多潜在买家，一般会选择拍卖的方式，以实现价值最大化。方案需提交债权人会议讨论通过。根据《企业破产法》第六十一条，债权人会议有权审议破产财产的变价方案。

最后是实施处理方案。如果债权人会议通过了处理方案，管理人就会按照方案对房子进行处理。以拍卖为例，管理人会委托拍卖公司进行公开拍卖。拍卖所得款项，首先用于支付破产费用和共益债务，然后按照法定顺序清偿债务。清偿顺序依据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。