公司破产后房屋如何分割？

在公司破产的情况下，房屋作为公司的重要资产，其分割需要遵循一定的法律程序和规定。下面为您详细解释。首先，要明确公司破产房屋分割的前提是进入破产清算程序。根据《中华人民共和国企业破产法》，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。一旦法院受理破产申请，就会指定管理人来接管公司财产，包括房屋。

管理人接管后，会对公司的资产进行全面清查和评估，确定房屋的实际价值。之后，会按照法定的清偿顺序来处理房屋。依据《企业破产法》第一百一十三条，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

也就是说，公司的房屋会先用于支付破产费用和共益债务，比如管理人执行职务的费用等。如果还有剩余，就接着支付职工的相关费用和补偿金等。再剩余的部分，就用于缴纳税款和清偿普通债权。如果房屋拍卖所得不足以清偿所有债务，普通债权人可能只能按比例获得清偿。而且，如果房屋上存在抵押等担保物权，根据《民法典》的相关规定，担保物权人对房屋享有优先受偿权，会先于普通债权人从房屋的变价款中获得清偿。