公司破产后房屋如何处理？

当公司破产时，其名下房屋的处理是有一套明确法律流程的。首先我们要了解破产程序，它是指当公司不能清偿到期债务时，由法院强制执行其全部财产，公平清偿全体债权人的法律制度。根据《中华人民共和国企业破产法》的规定，法院受理破产申请后，会指定管理人，管理人负责接管公司的财产，这其中就包括公司名下的房屋。

管理人接管房屋后，会对房屋进行全面调查。调查内容涵盖房屋的产权状况，比如房屋的产权是否清晰，有没有存在产权纠纷；还会查看房屋的实际使用情况，看是公司自己使用，还是出租给了他人等。之后，管理人会对房屋进行评估，确定其市场价值。评估通常会委托专业的评估机构来进行，以确保评估结果的客观公正。

对于房屋的处理方式，一般来说，如果公司存在大量债务，而房屋作为公司的重要资产，通常会被拍卖或变卖。拍卖所得款项会纳入破产财产，用于清偿公司的债务。在清偿债务时，有一定的顺序。依据《企业破产法》，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：首先是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；其次是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；最后是普通破产债权。

不过，在某些特殊情况下，房屋也可能不被拍卖。比如，如果房屋上设有抵押权等担保物权，并且担保物权人同意，可能会通过协商的方式对房屋进行处理。还有，如果房屋是公司的唯一经营场所，且继续使用该房屋有利于破产财产的增值，在经过债权人会议同意后，也可能会保留房屋继续使用一段时间。总之，公司破产后房屋的处理要遵循法律规定，以保障各方的合法权益。