破产清算时公司房产怎么办？

在公司破产清算过程中，公司房产的处理是一个重要环节。首先，我们要明白破产清算的概念。破产清算是指在公司不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，由法院宣告其破产，并对其财产进行清理、评估、处理和分配的法律程序。

根据《中华人民共和国企业破产法》规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。公司的房产无疑属于债务人财产的一部分。

法院受理破产申请后，会指定管理人。管理人的职责之一就是接管债务人的财产，包括公司的房产。管理人会对房产进行调查和评估，确定其实际状况和市场价值。这一步骤是为后续的处理提供依据。

接下来，管理人会根据房产的具体情况制定处理方案。如果房产没有抵押等权利负担，通常会将其纳入破产财产进行拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的价款将用于清偿公司的债务。在清偿债务时，会按照法定的顺序进行，首先是破产费用和共益债务，然后是职工的工资、社会保险费用和法定补偿金等，接着是所欠税款，最后是普通破产债权。

如果房产存在抵押等担保物权，那么抵押权人等担保物权人对该房产享有优先受偿权。也就是说，在拍卖或变卖房产后，所得价款会先用于清偿担保物权人的债权，剩余部分再按照上述法定顺序进行分配。

此外，如果公司的房产对于维持公司的继续经营具有重要意义，并且有投资人愿意接手公司，那么在经过债权人会议等相关程序后，房产也有可能作为公司重整或和解的一部分继续保留在公司名下，以实现公司的重生和债务的清偿。