question-icon 破产清算时公司房产怎么办?

我公司经营不善进入破产清算程序了,名下有几套房产,不知道这些房产在破产清算过程中会怎么处理,是会被直接拍卖偿债吗?具体的处理流程和规则是怎样的呢?我很担心处理不当会损害到各方利益,想了解清楚相关情况。
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answer-icon 共1位律师解答

在公司破产清算过程中,公司房产的处理是一个重要环节。首先,我们要明白破产清算的概念。破产清算是指在公司不能清偿到期债务,并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时,由法院宣告其破产,并对其财产进行清理、评估、处理和分配的法律程序。 根据《中华人民共和国企业破产法》规定,破产申请受理时属于债务人的全部财产,以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产,为债务人财产。公司的房产无疑属于债务人财产的一部分。 法院受理破产申请后,会指定管理人。管理人的职责之一就是接管债务人的财产,包括公司的房产。管理人会对房产进行调查和评估,确定其实际状况和市场价值。这一步骤是为后续的处理提供依据。 接下来,管理人会根据房产的具体情况制定处理方案。如果房产没有抵押等权利负担,通常会将其纳入破产财产进行拍卖或变卖。拍卖或变卖所得的价款将用于清偿公司的债务。在清偿债务时,会按照法定的顺序进行,首先是破产费用和共益债务,然后是职工的工资、社会保险费用和法定补偿金等,接着是所欠税款,最后是普通破产债权。 如果房产存在抵押等担保物权,那么抵押权人等担保物权人对该房产享有优先受偿权。也就是说,在拍卖或变卖房产后,所得价款会先用于清偿担保物权人的债权,剩余部分再按照上述法定顺序进行分配。 此外,如果公司的房产对于维持公司的继续经营具有重要意义,并且有投资人愿意接手公司,那么在经过债权人会议等相关程序后,房产也有可能作为公司重整或和解的一部分继续保留在公司名下,以实现公司的重生和债务的清偿。

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