破产清算后房产如何处理？

破产清算后房产的处理是一个较为复杂且受法律严格规范的过程。下面为您详细介绍相关的处理方式及法律依据。

首先，需要明确的是，进入破产清算程序后，法院会指定管理人来负责破产财产的管理和处分。房产作为破产企业的重要财产之一，管理人会对其进行全面的调查和评估。根据《中华人民共和国企业破产法》第二十五条规定，管理人履行的职责包括接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料，调查债务人财产状况，制作财产状况报告，管理和处分债务人的财产等。所以，管理人会对房产的产权归属、是否存在抵押、查封等情况进行详细调查。

接下来，对于房产的处理方式，通常有以下几种。如果房产没有设定抵押等权利负担，且市场价值较高，管理人一般会选择将其拍卖变现。通过公开拍卖的方式，将房产出售给竞买人，所得款项纳入破产财产，用于清偿破产企业的债务。这一做法依据的是《企业破产法》第一百一十二条的规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行，但债权人会议另有决议的除外。

若房产已经设定了抵押，那么抵押权人对该房产享有优先受偿权。根据《中华人民共和国民法典》第四百一十条规定，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。也就是说，管理人会在满足抵押权人优先受偿的前提下，再对剩余的款项进行后续的分配。

另外，如果破产企业的房产存在一些特殊情况，比如与职工住房相关等，还需要遵循相关的特殊规定和政策来处理。在整个破产清算过程中，债权人会议也起到重要作用。债权人会议有权对破产财产的处理方案进行讨论和表决。如果债权人会议对房产的处理有不同意见，并且符合法律规定的程序，那么管理人需要按照债权人会议的决议来执行。

总之，破产清算后房产的处理要严格依照法律规定的程序进行，充分保障各方的合法权益。