公司破产时房子会怎么处理？

当公司破产时，公司名下的房子作为公司的重要财产，其处理方式需要遵循特定的法律程序和规定。

首先，要明确破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》，公司破产一般要经过申请、受理、宣告等一系列法定程序。在法院受理破产申请后，会指定管理人，由管理人接管公司的财产，包括房子。

接下来是房子的评估。管理人会对公司的房子进行全面调查和评估。这包括确定房子的所有权归属是否清晰，是否存在抵押、查封等权利受限情况，以及评估其市场价值。评估的目的是为了准确了解房子在公司资产中的价值，以便后续合理处置。

然后就是房子的处置。如果房子不存在权利瑕疵，它通常会被列入破产财产用于清偿债务。管理人会按照债权人会议通过的或者人民法院裁定的破产财产变价方案，将房子通过拍卖、变卖等方式变现。变现所得款项会按照法定的清偿顺序进行分配。一般来说，破产费用和共益债务会优先清偿，之后是职工的工资、社会保险费用和法定补偿金，接着是所欠税款，最后才是普通破产债权。

如果房子已经设定了抵押等担保物权，那么担保权人对该房子享有优先受偿权。即房子变现后，担保权人可以先于其他债权人从所得款项中获得清偿其债权的部分。

此外，如果房子存在一些特殊情况，比如是公司的唯一办公场所，可能在处置时会考虑到公司员工安置等因素，但这并不会改变房子最终用于清偿债务的基本性质。