公司破产清算时房产怎么办？

当公司进入破产清算程序时，其名下房产的处理是一个严谨且遵循法定程序的过程。首先，我们来解释一下破产清算这个概念。破产清算是指在公司无法清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力时，由法院指定管理人对公司的资产、负债进行全面清理和处置，以公平清偿债权人的过程。

公司名下的房产属于公司的破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十条规定，破产申请受理时属于债务人的全部财产，以及破产申请受理后至破产程序终结前债务人取得的财产，为债务人财产。这里的房产显然属于公司破产时的债务人财产范畴。

在处理房产时，第一步管理人会接管公司财产。管理人由人民法院指定，其职责之一就是全面接管债务人的财产、印章和账簿、文书等资料。管理人接管房产后，会对其进行调查和评估。调查内容包括房产的产权情况、是否存在抵押、查封等权利受限情况等。评估则是确定房产的市场价值，以便后续进行合理的处置。

接下来，管理人会根据房产的具体情况制定处置方案。一般来说，如果房产不存在权利受限情况且市场价值较高，管理人会通过拍卖的方式将其变现。拍卖所得款项将用于清偿公司的债务。根据《企业破产法》第一百一十三条规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。

如果房产存在抵押等权利受限情况，根据相关法律规定，抵押权人等有优先受偿权的债权人可以就该房产的变价款优先受偿。例如，《民法典》中规定了抵押权的优先受偿顺序。在抵押权人受偿后，剩余的款项才会按照上述破产财产的清偿顺序进行分配。

此外，如果房产存在租赁等情况，根据“买卖不破租赁”原则，即使房产被拍卖，原租赁合同在有效期内仍然有效，新的产权人需要继续履行租赁合同。但如果租赁合同对破产清算有特殊约定的，则按照约定处理。