破产公司名下的房产该如何处理？

当公司破产时，其名下的房产属于破产财产，处理方式需要遵循相关的法律规定。下面为你详细介绍处理流程：

首先，要确定公司是否进入了破产程序。根据《中华人民共和国企业破产法》，企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，债务人或者债权人可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。当法院受理破产申请后，会指定管理人，管理人负责接管公司的财产，包括名下的房产。

其次，管理人会对公司的房产进行调查和评估。管理人需要调查房产的产权情况，确定是否存在抵押、查封等限制交易的情形。同时，会聘请专业的评估机构对房产的市场价值进行评估，以便后续进行处置。

然后，根据房产的实际情况和债权人会议的决议，管理人会采取不同的处置方式。常见的方式是通过拍卖或者变卖。依据《企业破产法》规定，变价出售破产财产应当通过拍卖进行，但债权人会议另有决议的除外。也就是说，一般情况下会选择拍卖，但如果债权人会议决定采用其他方式，也可以通过变卖等方式处理房产。

最后，房产处置所得的款项会按照法定的清偿顺序进行分配。根据《企业破产法》，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；（三）普通破产债权。如果房产处置所得不足以清偿全部债务，那么各债权人将按照比例受偿。