公司破产时该如何转移房产？

公司破产时转移房产是一个比较复杂的问题，需要遵循相关法律规定，否则可能会被认定为无效行为甚至承担法律责任。

首先，我们要明确在公司破产程序中，房产属于公司的破产财产。根据《中华人民共和国企业破产法》第三十一条规定，人民法院受理破产申请前一年内，涉及债务人财产的下列行为，管理人有权请求人民法院予以撤销：（一）无偿转让财产的；（二）以明显不合理的价格进行交易的；（三）对没有财产担保的债务提供财产担保的；（四）对未到期的债务提前清偿的；（五）放弃债权的。第三十二条规定，人民法院受理破产申请前六个月内，债务人有本法第二条第一款规定的情形，仍对个别债权人进行清偿的，管理人有权请求人民法院予以撤销。但是，个别清偿使债务人财产受益的除外。这意味着，如果公司在破产临界期内，不合理地转移房产，比如无偿转让或者低价出售，那么管理人有权通过法律途径撤销该转移行为，追回房产。

其次，如果公司想要合法转移房产，在破产程序中，一般需要通过管理人进行。管理人接管公司财产后，会对公司的资产进行清理和处置。对于房产的转移，管理人会根据公司的债务情况、债权人的利益等因素综合考虑。如果转移房产是为了实现破产财产的最大化价值，用于清偿债务，那么这种转移是可以的。例如，通过拍卖的方式，将房产以合理的市场价格出售给第三方，所得款项纳入破产财产进行分配。

最后，如果公司未经合法程序擅自转移房产，损害了债权人的利益，根据《中华人民共和国企业破产法》第一百二十八条规定，债务人有本法第三十一条、第三十二条、第三十三条规定的行为，损害债权人利益的，债务人的法定代表人和其他直接责任人员依法承担赔偿责任。这说明，相关责任人可能要为不当转移房产的行为承担赔偿责任。所以，公司破产时转移房产一定要严格按照法律规定和程序进行。