公司破产变卖房产该如何处理？

当公司破产变卖房产时，首先要明白这是公司在破产程序中处置资产以偿还债务的常见方式。在我国，公司破产变卖房产主要遵循《中华人民共和国企业破产法》等相关法律规定。

第一步是进入破产程序。当公司出现资不抵债等符合破产条件的情况时，相关债权人或者债务人可以向人民法院提出破产申请。法院受理后，会指定管理人来接管公司的财产和事务，其中就包括对公司名下房产的管理。管理人需要对房产进行全面的调查和评估，确定其实际价值。

第二步是房产的处置。管理人可以通过拍卖、变卖等方式来处理房产。在拍卖过程中，会遵循公开、公平、公正的原则，吸引有购买意向的人参与竞拍。如果通过变卖方式，也需要合理定价，确保房产能以合理的价格出售。

第三步是资金的分配。变卖房产所得的资金会纳入破产财产，按照法定的顺序进行分配。根据《企业破产法》规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：一是破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；二是破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；三是普通破产债权。

对于公司员工等相关利益人来说，如果对房产变卖过程有疑问或者认为自己的权益受到了侵害，可以通过合法途径向管理人提出异议，也可以向人民法院提起诉讼来维护自己的合法权益。同时，参与房产变卖的购买方也需要关注房产的产权状况等相关信息，避免后续出现纠纷。