破产清算的房子如何卖掉？

破产清算时房子的售卖是一个严谨且受法律规范的过程。下面将详细介绍其流程和相关法律依据。

首先，要明确负责主体。依据《中华人民共和国企业破产法》，法院会指定管理人来管理和处分债务人的财产，所以破产清算中房子的售卖由管理人主导。管理人需要全面接管破产企业，对房子进行详细调查，包括房子的产权情况、是否存在抵押或其他权利限制、房屋现状等。这一步是为后续的售卖工作奠定基础，确保房子可以合法、顺利地交易。

接着，就是评估房子的价值。管理人会聘请专业的评估机构对房子进行评估。评估机构会综合考虑房子的位置、面积、市场行情等因素，给出一个合理的市场价值。这个评估结果非常重要，它是确定房子售卖价格的重要参考，避免低价贱卖损害债权人的利益。这也是符合《企业破产法》中关于公平、合理处理债务人财产的要求。

之后，就是选择合适的售卖方式。常见的方式有拍卖和变卖。拍卖是一种公开竞价的方式，通常会在专门的拍卖平台或通过拍卖公司进行。它的优点是能够最大程度地实现房子的价值，吸引更多的买家参与竞争。而变卖则是由管理人直接寻找买家进行交易，一般适用于一些不适合拍卖或者拍卖未能成交的情况。无论选择哪种方式，都要遵循公开、公平、公正的原则。

在售卖过程中，管理人需要及时向债权人会议或者债权人委员会报告房子的售卖情况。债权人对房子的售卖有知情权和监督权，如果债权人对售卖过程或价格有异议，可以通过合法途径提出。

最后，完成交易后，管理人要按照法律规定进行相关的产权过户手续。将房子的所有权从破产企业转移到买家名下，确保交易的合法性和完整性。整个破产清算中房子的售卖过程都要严格遵守《中华人民共和国企业破产法》等相关法律法规，保障各方的合法权益。