店面破产后该如何清算房产?
我经营的店面破产了,现在涉及到房产清算问题。我不太清楚整个清算流程是怎样的,也不了解房产清算有哪些具体要求和注意事项。想知道从开始到结束,店面破产清算房产都要经历哪些步骤,希望能得到详细解答。
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店面破产清算房产,一般需要按照以下步骤进行: 首先是成立清算组。这通常由法院指定或债权人会议选举产生。清算组里要有专业的财务人员、律师等,他们的职责是负责破产财产的清算工作,就好比一个团队来专门处理破产后的各种事务,对店面的所有财产包括房产等进行管理和清理 。依据《中华人民共和国企业破产法》相关规定,破产企业要在人民法院宣告破产之日起15日内成立清算组 。 接着要清理财产。清算组得对店面的全部财产进行全面清理,对于房产,要搞清楚它的产权归谁,还要评估它值多少钱等情况。这一步很关键,只有清楚了房产的状况,后续才能合理处理。 然后编制资产负债表和财产清单。清算组根据清理财产的情况,制作出详细的表和清单,这样就能明白破产企业到底有多少财产,又欠了多少债。 之后要进行房产评估。清算组要找专业的评估机构来对房产进行评估,确定它在市场上值多少钱。这个评估结果在后续处置房产时是很重要的参考依据。 再就是制定清算方案。清算组根据之前的资产负债表和财产清单,来制定详细的清算方案,这里面包括房产怎么处理、债务按照什么顺序偿还等内容。而且这个方案得经过债权人会议讨论通过,还得报法院批准才行。 接下来是房产处置。按照清算方案,对房产进行处理。常见的就是通过拍卖、变卖等办法把房产变成现金,用来偿还债务。在这个过程中,要遵守相关法律法规,保障债权人的合法权益。 最后是清偿债务和办理注销手续。把房产处置得到的钱用来偿还债务,先还那些优先债权,像职工工资、社会保险费用等,剩下的再还普通债权。在破产程序结束后,清算组要办理店面的注销手续,把房产等财产的所有权变更到相关主体名下。 总之,店面破产清算房产要严格依照法定程序进行,确保整个过程公正、合法,保护好各方的权益。

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