房屋破产清算该如何做账？

房屋破产清算做账是一个较为复杂且严谨的过程，以下为您详细介绍：

首先是资产清查与估值环节。要对破产房屋的资产进行全面清查，像房屋的原值、已经计提的折旧以及净值等情况都得弄清楚。简单来说，原值就是购买房屋时花的钱，折旧是随着时间房屋价值的损耗，净值就是原值减去折旧后的价值。清查过程中要详细记录房屋实际状态、地理位置、面积等信息，保证账和实际情况相符。对于存在抵押、担保等权利受限的房屋，要单独标记并核实相关合同条款，明确债权债务关系对房屋价值的影响。之后通过专业评估机构或内部评估人员对房屋进行估值，确定其在清算时的市场价值，这是后续账务处理的基础。依据《企业破产法》规定，破产程序中需对债务人财产进行准确清查和估值。

其次是债务清偿步骤。要梳理清楚与房屋相关的债务，比如银行贷款、工程款、供应商欠款等。按照法定程序和优先级依次清偿债务，清偿过程要记录每一笔债务的清偿情况，包括金额、时间、债权人等信息。在《企业破产法》中对债务清偿顺序有明确规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照职工工资等、社保费用和税款、普通破产债权的顺序清偿。

接着是资产处置部分。对破产房屋进行处置，常见方式如拍卖、变卖等。处置过程要及时记录处置收入，并与房屋的账面价值进行比较，确定处置损益。如果房屋被变卖，按照变卖价格确认收入，同时将房屋的账面价值及相关税费等从账上转出，差额计入清算损益；要是房屋用于抵债，以抵债金额为准，进行类似的账务处理，将债务与房屋价值的差额计入清算损益。处置收入应优先用于清偿债务，有剩余则归属于破产企业的所有者权益。

最后是账务结转阶段。在房屋破产清算结束后，进行账务结转。将房屋的账面价值结转为清算损失，把处置收入和债务清偿情况反映在相应的会计科目中。同时，编制清算报表，如清算资产负债表、清算损益表等，向相关部门和债权人报告清算结果。整个房屋破产清算做账过程，要严格遵守国家有关破产清算的法律法规和会计准则，确保账务处理合法、准确、公正。若自身对具体操作仍有困难，可咨询专业的会计师或法律机构。