企业破产后如何清算房产？

企业破产后清算房产是一个较为复杂的过程，下面为您详细介绍相关内容。

首先，要明确破产清算的启动。根据《中华人民共和国企业破产法》第七条规定，债务人不能清偿到期债务，债权人可以向人民法院提出对债务人进行重整或者破产清算的申请；债务人自己如果觉得资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力，也可以向人民法院提出重整、和解或者破产清算申请。当法院受理破产申请后，会指定管理人，管理人就开始接管企业，其中就包括对企业房产的管理。

接下来是房产的清查核实。管理人要对企业名下的房产进行全面清查，明确房产的具体位置、面积、产权状况等信息。这就需要查阅相关的房产登记资料、购房合同等文件，以确保信息的准确性。同时，还要查看房产是否存在抵押、查封等限制情况。如果房产存在抵押，根据《民法典》的相关规定，抵押权人在债务到期未受清偿时有优先受偿权。也就是说，在清算房产时，要先保障抵押权人的权益。

然后是房产的评估。为了确定房产的市场价值，管理人通常会聘请专业的评估机构对房产进行评估。评估机构会根据房产的实际情况、市场行情等因素，给出一个合理的评估价格。这个评估价格将作为后续处置房产的重要参考依据。

最后是房产的处置。处置方式有多种，常见的是拍卖。管理人会按照法定程序委托拍卖机构对房产进行拍卖，通过公开竞价的方式将房产出售，所得款项纳入破产财产。如果拍卖不成，也可以考虑以其他方式，如协议转让等进行处置，但同样要遵循相关的法律规定和程序，确保处置过程的公平、公正、公开。

总之，企业破产后清算房产要严格按照法律规定的程序进行，每一个环节都要谨慎处理，以保障各方的合法权益。