公司破产了房子该怎么卖掉？

当公司破产时，名下房子的售卖涉及一系列法律规定和流程。首先，我们要明白公司破产意味着公司已经无法偿还到期债务，此时需要依据法律进入破产程序。在我国，《中华人民共和国企业破产法》是处理公司破产相关事务的重要法律依据。

公司破产后，一般会由人民法院指定管理人来接管公司的财产和事务，其中就包括公司名下的房子。管理人的职责是全面清理公司的资产和债务，保护债权人的合法权益。对于房子的售卖，管理人需要遵循一定的程序。

第一步，管理人要对房子进行评估。这是为了确定房子的市场价值，以便在后续的售卖过程中能合理定价。评估通常会委托专业的评估机构进行，他们会根据房子的位置、面积、装修情况等因素综合评估出房子的价值。

第二步，管理人会通过合法的方式来出售房子。常见的方式有拍卖、变卖等。拍卖是一种公开竞价的方式，能让房子在市场上以较高的价格出售。变卖则是通过其他合法途径将房子卖给合适的买家。

第三步，售卖所得的款项会按照法定的顺序进行分配。根据《企业破产法》的规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，会按照一定的顺序清偿债务，如职工工资、社会保险费用、税款等。

在整个过程中，债权人有权监督管理人的工作，确保房子的售卖和款项的分配都符合法律规定。如果债权人认为管理人的行为损害了他们的利益，可以向人民法院提出异议。同时，购买房子的买家也需要注意审查房子的产权情况和交易的合法性，避免后续出现纠纷。