question-icon 公司名下房产要如何办理过户?

我所在的公司名下有几套房产,现在打算将其过户出去,但不太清楚具体的操作流程以及需要准备哪些材料。想了解一下详细的办理步骤和相关注意事项。
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answer-icon 共1位律师解答

公司名下房产办理过户,需要遵循一定的法律程序,以下为您详细介绍: 首先,要经过公司内部决议。根据《中华人民共和国公司法》第一百零四条规定,公司转让重大资产需经股东大会作出决议,董事会应及时召集股东大会会议进行表决。也就是说,公司转让房产这一重大事项,需经股东会决议通过。 其次,买卖双方需签订交易合同或协议。明确双方的权利和义务,包括房产的价格、付款方式、交付时间等具体条款。 然后,由买受人缴纳契税。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条,纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内,向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报,并在核定期限内缴纳税款。 接下来,准备相关材料并向不动产登记机构申请过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条,申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记,需根据不同情况提交不动产权属证书、买卖等合同、相关税费缴纳凭证等材料。具体包括: 1. 不动产权属证书,证明房产的所有权归属; 2. 买卖、互换、赠与合同等,明确房产交易的具体情况; 3. 继承或者受遗赠的材料(如有相关情况); 4. 分割、合并协议(如有相关情况); 5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书(如有相关情况); 6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件(如有要求); 7. 相关税费缴纳凭证,证明已完成纳税义务; 8. 其他必要材料,如身份证明等。 最后,不动产登记机构会对申请材料进行审核,符合条件的,将予以办理过户登记,颁发新的不动产权证书。 需要注意的是,不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理,可以授权代理人代为办理。但代理人办理登记时,除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外,还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。

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