公司名下房产要如何办理过户？

公司名下房产办理过户，需要遵循一定的法律程序，以下为您详细介绍：

首先，要经过公司内部决议。根据《中华人民共和国公司法》第一百零四条规定，公司转让重大资产需经股东大会作出决议，董事会应及时召集股东大会会议进行表决。也就是说，公司转让房产这一重大事项，需经股东会决议通过。

其次，买卖双方需签订交易合同或协议。明确双方的权利和义务，包括房产的价格、付款方式、交付时间等具体条款。

然后，由买受人缴纳契税。依据《中华人民共和国契税暂行条例》第九条，纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在核定期限内缴纳税款。

接下来，准备相关材料并向不动产登记机构申请过户登记。根据《不动产登记暂行条例实施细则》第三十八条，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记，需根据不同情况提交不动产权属证书、买卖等合同、相关税费缴纳凭证等材料。具体包括：

1. 不动产权属证书，证明房产的所有权归属；

2. 买卖、互换、赠与合同等，明确房产交易的具体情况；

3. 继承或者受遗赠的材料（如有相关情况）；

4. 分割、合并协议（如有相关情况）；

5. 人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书（如有相关情况）；

6. 有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件（如有要求）；

7. 相关税费缴纳凭证，证明已完成纳税义务；

8. 其他必要材料，如身份证明等。

最后，不动产登记机构会对申请材料进行审核，符合条件的，将予以办理过户登记，颁发新的不动产权证书。

需要注意的是，不动产登记不一定都必须由当事人亲自办理，可以授权代理人代为办理。但代理人办理登记时，除了需要提供当事人的身份证明及相关材料外，还必须提供自身的身份证明及相关有效的代理授权书。