厂房要如何办理土地房产过户？

厂房办理土地房产过户，一般需要按照以下步骤进行：

首先，缴纳契税并取得完税凭证。契税是在土地、房屋权属发生转移时，向取得土地使用权、房屋所有权的单位和个人征收的一种税，这是办理过户的前置条件之一。

其次，向不动产登记机构提出申请，并提交相关材料。常见的材料包括：房地产转移登记申请表，用于记录和申请房产过户的相关信息；申请人身份证明，如买卖双方的身份证原件及复印件等；买卖双方营业执照复印件、章程、股东会决议、法人、董事身份证复印件（若涉及公司主体）；卖方自建的相关原始资料（如果是自建厂房）；产权证明等。这些材料是为了证明买卖双方的身份和房产的权属情况。

然后，按照产权转移登记要求，买卖双方需准备规定的资料以备过户。如果是通过中介公司进行交易，中介公司会协助办理相关手续，比如带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局会出具税务收据。

接着，回到交易中心，递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。

最后，等待通知领取房产证。一般满20个工作日后（不同地区时间可能有所差异），会有专人通知前往交易中心领取房产证。

相关法律依据主要是《中华人民共和国民法典》中关于不动产物权变动的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。办理厂房土地房产过户就是对不动产物权的变更进行登记，以确保交易的合法性和物权的转移。