买了集体土地的房子要怎么办理过户手续呢？

买了集体土地的房子，办理过户手续需要遵循一定的流程，同时要满足相应条件，并准备好相关材料，还需要缴纳一定的费用，具体如下：

**过户流程**：

首先要委托测绘配图，委托评估，进行缴税，并申请填表。在此过程中，需要交验书证，比如土地使用权证、房屋所有权证、共有权证、买卖契约和税票等。买卖双方需亲自携带身份证件办理登记，如需委托他人，则需出具经过公证的委托书。若农村房屋持有“房屋登记证”，可前往房管局办理过户；对于小产权房（无房屋登记证）的交易，应被视为一般商品交易，只要所有房屋所有人签署协议，并且该协议已经公证处公证，购房金额符合市场价格，这样的交易是受法律保护的。

**过户条件**：

一是买卖双方户口必须位于同一村（镇）；二是房屋不能位于拆迁范围内；三是买卖合同应经过公证。满足以上条件后，双方可携带相关证件到所属房管局农房办办理过户手续。

**所需材料**：

一般需要提交房屋转移登记申请表、集体土地建房批准文件、村委会书面意见、申请人身份证、户口本、婚姻证明、完税凭证、房屋平面图等。

**过户费用**：

1. 5年内的房屋过户，卖方需支付个人所得税，而5年以上的房屋则不需支付。

2. 第一次过户需缴纳1.75%的契税（由财政部门收取）。

3. 手续费为6元/平方米（由房管局收取）。

4. 房屋评估费按照评估后总价的5‰收取（由评估事务所收取）。

5. 公证费最高为300元。

法律依据方面，根据《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。同时，《不动产登记暂行条例》第十六条对申请人应当提交的材料也作出了明确规定。