城镇居民购买农村房屋买卖合同是否具有法律效力？

在判断城镇居民购买农村房屋买卖合同是否有效时，需要结合多方面情况来看。首先，咱们来了解一下相关的基础法律概念。农村房屋一般是建在农村集体土地上的，而农村集体土地的所有权归集体所有，村民拥有的是土地的使用权。这种土地性质和城镇土地是不一样的。

根据我国法律规定，《中华人民共和国土地管理法》明确指出，农村宅基地属于农民集体所有，村民对宅基地只有使用权，且宅基地的转让是有严格限制的。通常情况下，宅基地只能在本集体经济组织内部成员之间流转。这是因为农村宅基地具有福利性质，是为了保障本集体成员的居住需求。

一般而言，城镇居民购买农村房屋的买卖合同会被认定为无效。因为城镇居民不属于农村集体经济组织成员，不具备使用该集体土地的资格。如果允许城镇居民随意购买农村房屋，会破坏农村土地的集体所有制和宅基地的分配制度。例如，甲是城镇居民，乙是农村村民，甲购买了乙的农村房屋并签订了合同，这种合同大概率会被判定无效。

不过，也存在一些特殊情况。如果在合同签订后，经过了相关部门的审批，办理了合法的宅基地使用权变更手续等，使城镇居民购买农村房屋的行为合法化，那么该买卖合同也可能被认定为有效。但这种情况是比较少见的，需要严格符合法律规定和相关程序。

如果买卖合同被认定无效，根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同无效后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。也就是说，卖方要返还购房款给买方，买方要将房屋归还给卖方。如果因为合同无效给一方造成了损失，有过错的一方要进行赔偿。比如，买方对房屋进行了装修等投入，卖方可能需要对这部分合理损失进行赔偿。