question-icon 买卖拆迁房合同书是否合法?

我最近打算买套拆迁房,和卖家签了合同书。但我心里一直犯嘀咕,担心这合同会不会不合法,以后出问题没保障。我就想问问,从法律角度看,买卖拆迁房的合同书到底合不合法呢?
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answer-icon 共1位律师解答

判断买卖拆迁房合同书是否合法,需要分情况来看。 首先,要了解拆迁房的性质。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。一般来说,如果拆迁房已经取得了合法的产权证书,那么其性质就和普通的商品房类似,此时签订的买卖拆迁房合同书是合法有效的。根据《中华人民共和国民法典》第四百六十九条规定,当事人订立合同,可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容,并可以随时调取查用的数据电文,视为书面形式。所以,只要双方是在自愿、平等、协商一致的基础上签订的合同,内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,合同就是合法有效的。 然而,如果拆迁房还未取得产权证书,情况就比较复杂了。有的地方规定在未取得产权证书的情况下,拆迁房不得上市交易。这种情况下签订的买卖合同可能会被认定为无效。因为《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。不过,在司法实践中,对于这类合同的效力认定并非绝对。如果合同是双方真实意思表示,且不损害国家、集体和他人利益,虽然可能存在履行上的障碍,但并不一定就会被认定为无效。只是在这种情况下,购房者面临的风险会比较大,比如可能无法办理产权过户手续,卖方可能因为房价上涨等原因违约等。 综上所述,买卖拆迁房合同书是否合法不能一概而论,要根据拆迁房的产权情况以及当地的相关规定等来综合判断。购房者在购买拆迁房时,一定要谨慎,详细了解房屋的产权状况,最好在签订合同前咨询专业的律师,以降低风险。

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