question-icon 拆迁房的买卖合同是否有效?

我家有套拆迁房,我想把它卖了,和买家签了买卖合同。但我有点担心这合同有没有效,万一后面出问题就麻烦了。我想了解下,从法律角度看,拆迁房的买卖合同到底有没有效呢?
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拆迁房的买卖合同是否有效,需要分情况来看。 首先,我们得明白拆迁房的性质。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人居住使用的房屋。这类房屋的交易存在一定特殊性。 根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。一般情况下,如果拆迁房买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力,签订合同是双方真实的意思表示,且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗,那么该合同是有效的。 不过,有些拆迁房在一定期限内是限制上市交易的。比如有的地方规定,拆迁房在取得房产证后的一定年限内不得转让。如果在限制交易期内签订买卖合同,虽然合同本身可能是有效的,但可能会面临无法办理过户手续的问题。在这种情况下,买家可能无法取得房屋的所有权。如果卖家违反合同约定,买家只能依据合同要求卖家承担违约责任。 此外,如果拆迁房存在产权纠纷,比如房屋的产权不明确,存在多个共有人但部分共有人未签字同意出售等情况,那么该买卖合同可能会因为处分权存在问题而面临效力瑕疵。所以,在签订拆迁房买卖合同时,一定要仔细核实房屋的产权情况和交易限制等相关信息。

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