拆迁房的买卖合同是否有效？
我家有套拆迁房，我想把它卖了，和买家签了买卖合同。但我有点担心这合同有没有效，万一后面出问题就麻烦了。我想了解 下，从法律角度看，拆迁房的买卖合同到底有没有效呢？
张凯执业律师
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拆迁房的买卖合同是否有效，需要分情况来看。
首先，我们得明白拆迁房的性质。拆迁房是因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人居住使用的房屋。这类房屋的交易存在一定特殊性。
根据《中华人民共和国民法典》第一百四十三条规定，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。一般情况下，如果拆迁房买卖合同的双方当事人具有相应的民事行为能力，签订合同是双方真实的意思表示，且合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么该合同是有效的。
不过，有些拆迁房在一定期限内是限制上市交易的。比如有的地方规定，拆迁房在取得房产证后的一定年限内不得转让。如果在限制交易期内签订买卖合同，虽然合同本身可能是有效的，但可能会面临无法办理过户手续的问题。在这种情况下，买家可能无法取得房屋的所有权。如果卖家违反合同约定，买家只能依据合同要求卖家承担违约责任。
此外，如果拆迁房存在产权纠纷，比如房屋的产权不明确，存在多个共有人但部分共有人未签字同意出售等情况，那么该买卖合同可能会因为处分权存在问题而面临效力瑕疵。所以，在签订拆迁房买卖合同时，一定要仔细核实房屋的产权情况和交易限制等相关信息。