拆迁安置房屋买卖合同有效吗

我最近打算买一套拆迁安置房,和卖家也谈得差不多了,准备签合同。但我心里有点不踏实,担心这合同会不会无效啊,毕竟不是普通的商品房买卖。就想弄清楚,拆迁安置房屋买卖合同到底有没有效呢,希望能给详细说说。
张凯执业律师
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拆迁安置房屋买卖合同一般情况下是有效的,但需要满足一定条件。首先,依据《民法典》第一百四十三条规定,行为人要具有相应的民事行为能力。简单来说,就是签合同的双方都得是能对自己行为负责的人,比如精神正常、达到法定年龄等,未成年人或者不能辨认自己行为的人签的合同就可能无效。


其次,意思表示要真实。这意味着签合同的时候,双方都是真心实意想达成这个买卖,没有受到欺骗、胁迫等。要是一方被强迫签合同,那合同效力就有问题。


最后,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。比如合同内容不能违反法律法规的禁止性规定,也不能违背社会的基本道德和善良风俗。


另外,《民法典》第五百零二条提到,依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。也就是说,只要满足上述条件,合同成立就生效。


相关概念:

民事行为能力:是指自然人能以自己的行为取得民事权利、承担民事义务的资格。

意思表示:是指向外部表明意欲发生一定私法上效果之意思的行为。

公序良俗:指公共秩序与善良风俗的简称,是社会公共秩序和生活中人们普遍认可的道德准则。

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