拆迁安置房买卖合同是否受法律保护?

最近想购买拆迁安置房,但听说这类房子买卖可能存在风险,不太清楚相关合同是否受法律保护。比如买了后会不会出现产权纠纷,或者卖家反悔不卖了该怎么办等,想详细了解下拆迁安置房买卖合同在法律上的效力。
张凯执业律师
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拆迁安置房买卖合同在一定条件下是受法律保护的,在其他一些情况下则可能不受保护,需要具体情况具体分析。


首先,从合同有效的一般要件来看,如果该买卖合同是买卖双方真实的意思表示,不存在欺诈、胁迫等导致合同无效或可撤销的情形,且合同内容不违反法律法规的强制性规定,那么从合同本身的效力角度来说,它是有效的,受法律保护。例如,买卖双方自愿就拆迁安置房的买卖达成协议,对房屋的价格、付款方式、交付时间等关键条款都有明确约定,这种情况下合同通常是有效的。这是基于《中华人民共和国民法典》中关于民事法律行为有效的相关规定,即行为人具有相应的民事行为能力,意思表示真实,不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。


其次,如果拆迁安置房已经办理了产权登记证书,取得了合法的产权,那么依规签订的买卖合同就受法律保护,其效力相当于普通的商品房买卖。在这种情况下,买卖双方的权益能够得到更充分的保障。因为根据我国的不动产登记制度,不动产的物权变动以登记为生效要件,办理了产权登记意味着房屋的所有权归属明确,交易更加安全可靠。


然而,也存在一些可能导致合同效力受限或者存在风险的情况。比如,有些拆迁安置房在一定期限内可能存在限制交易的规定。被安置人获得这种配套商品房的,房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的5年之内不能上市交易,在这种限制交易期间签订的买卖合同,可能无法立即得到法律的全面保护,需要等到满足交易条件后才能获得完整的法律效力。另外,如果回迁房还没有房产证,不能办理过户手续,买方的法律权益也会面临一定风险。因为在这种情况下,房屋的所有权在法律上还未完全转移给买方,卖方有可能出现反悔、一房多卖等问题,而买方难以通过法律手段充分维护自己的权益。


总之,拆迁安置房买卖合同的法律效力需要综合多方面因素进行判断,购买拆迁安置房时,应当谨慎考虑相关风险。

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