在中介买的安置房是否有效?

我通过中介看中了一套安置房,很想买下来,但又担心这样的购买行为是否受法律保护。毕竟安置房和普通商品房好像不太一样,我不太清楚这里面的法律规定。想知道具体在哪些情况下,通过中介买安置房是有效的。
张凯执业律师
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在中介买的安置房是否有效,需要分情况来看。


首先,从合同效力层面来讲,如果与房产中介签署的协议符合相关法律要求,那么该协议从成立之日起便具有法律约束力。具体而言,需要满足以下条件:一是签约各方当事人需具备相应的民事行为能力,也就是能够独立进行民事活动,对自己的行为承担法律责任;二是各方的意思表示要真实,不存在欺诈、胁迫等情况;三是协议内容不能违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背公序良俗。这是依据《民法典》第一百四十三条关于民事法律行为有效的规定。


其次,安置房本身的性质也会影响购买的有效性。如果安置房已经获得了房产证,那么就可以在市场上进行正常交易,这种情况下,在中介处购买一般是有效的。但如果安置房在一定期限内限制交易,若违反规定进行交易,合同可能会被认定为无效。例如,有些地方规定安置房在一定年限内不得上市交易,在这种限制期内购买,就存在较大风险。


另外,即使合同有效,能否切实保护购买者的权益还需要看具体情况,比如合同内容是否详细明确、中介是否存在违规操作等。

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