购买安置房合同是否具有法律效力?

我看中了一套安置房,想购买,但听说安置房买卖可能存在风险,不知道签订的购买合同是否能得到法律保障。具体想了解在什么情况下购买安置房合同是有效的,以及如果合同无效会有哪些后果。
张凯执业律师
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购买安置房合同的法律效力不能一概而论,需要根据具体情况进行分析。


一般来说,如果安置房在取得产权且符合上市交易条件的情况下,买卖双方签订的购买合同通常是有效的。这是因为,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,合同的生效需要满足以下条件:一是当事人具有相应的民事行为能力;二是意思表示真实;三是不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。在这种情况下,买卖安置房所签订的合同是双方真实意思的表示,协议合法有效,对双方均有法律约束力。


然而,如果安置房本身限制交易或者未取得合法产权,那么签订的购买合同可能会被认定为无效。例如,一些安置房在一定期限内是不允许上市交易的,这是为了保障被安置人的权益和社会公共利益。在这种情况下,即使双方签订了购买合同,也可能因为违反了相关政策规定而被认定为无效。如果合同被认定为无效,根据法律规定,因该合同取得的财产,应当予以返还;不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失,双方都有过错的,应当各自承担相应的责任。


总之,在购买安置房时,一定要了解清楚该安置房的具体情况,确保其符合上市交易条件,以避免可能出现的法律风险。

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