回迁房买卖合同是否受法律保护?

我看中了一套回迁房,价格比较合适,想购买。但听说回迁房买卖可能存在一些风险,不知道回迁房买卖合同到底能不能得到法律保护。具体想了解下,什么样的回迁房买卖合同是有效的,需要注意哪些关键问题。
张凯执业律师
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回迁房买卖合同是否受法律保护,需要根据具体情况来判断。


首先,要明确回迁房的概念。回迁房是开发商在征收土地时,承诺赔偿给拆迁户的房屋。


如果是有房产证的回迁房,原则上可以进行合法的买卖,买卖合同也会受到法律的保护。因为这种情况下,房屋产权明确,买卖双方在公平、自主的前提下达成共识并签署合同,并且不违反相关法律强制性规定或者社会公共利益,那么这份房屋买卖合同就应该被认为是具有法律效力的。例如,甲拥有一套有房产证的回迁房,他与乙经过平等协商,以合理价格签订了买卖合同,该合同就受法律保护。


然而,对于没有房产证的回迁房来说,买卖合同可能会失去法律保护。这主要是由于这类回迁房尚未取得房产证,交易行为因此存在瑕疵,同时还可能面临诸多风险,如无法完成过户手续、一房多卖等。比如,丙将自己没有房产证的回迁房卖给丁,之后又将该房卖给戊,就容易引发纠纷,且丁的权益难以得到保障。


相关法律依据方面,虽然没有专门针对回迁房买卖合同的具体法条,但根据《民法典》规定,有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。没有房产证的回迁房买卖,可能因违反相关规定而存在合同无效的风险。

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