question-icon 回迁房买卖合同是否受法律保护?

我最近打算买一套回迁房,但是又担心签了买卖合同后没有法律保障。我想知道具体在什么情况下,回迁房买卖合同是受法律保护的,哪些情况又可能不受保护,希望能得到专业的解答。
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answer-icon 共1位律师解答

回迁房买卖合同在一定条件下是受法律保护的。 首先,从合同的基本要求来看,根据《中华人民共和国民法典》相关规定,只要买卖双方是经协商在平等、自愿基础上签订的房屋买卖合同,是双方的真实意思表示,合同内容并未违反法律强制性规定或者社会公共利益,该房屋买卖合同应为合法有效。 其次,关键在于回迁房的产权情况。如果回迁房有100%产权,拥有房屋产权证,那么就可以自由买卖,签订的买卖合同具有法律效力,这种情况下合同受法律保护。因为拥有完整产权意味着卖方对房屋有合法的处分权,双方的交易是合法合规的。 然而,如果回迁房没有房产证,在买卖交易时是不能进行过户的。没有房产证的回迁房进行买卖,可能会存在诸多风险,比如卖方可能将房屋再次出售给他人等,这种情况下的买卖合同可能就不被法律保护。另外,即使签订了买卖合同,如果不是100%产权,通常不能随意买卖,不能损害国家或集体利益,否则合同也可能无效。 最后,有些情况下,虽然回迁房本身产权存在一定问题,但如果买卖协议做完公证,也能在一定程度上受到法律保障。公证可以增强合同的证据效力,在发生纠纷时,公证过的合同更有利于维护当事人的合法权益。

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