question-icon 小产权的房子合同要满足哪些条件才受法律保护?

我看中了一处小产权房,打算签合同购买,但又担心合同不受法律保护,自己的权益得不到保障。想具体了解一下小产权房合同受法律保护需要满足的条件,以及相关的法律规定。
展开 view-more
  • #小产权房
  • #合同效力
  • #民事行为
  • #合同条款
  • #法律保护
answer-icon 共1位律师解答

小产权房合同要受法律保护,需要满足以下几个条件: 首先,合同各方当事人要具有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的人必须能够清楚地理解自己的行为及其后果,具备独立实施民事法律行为的能力。例如,年满18周岁的成年人或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人,他们在精神和智力状况正常的情况下,签订的合同才可能有效。 其次,各当事人的意思表示必须真实且自愿。也就是说,签订合同不能是在受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响下进行的。比如,一方不能通过欺骗另一方说房子有某些实际上并不存在的优势,来诱导对方签订购买合同;也不能威胁对方如果不签合同就会遭受某种不利后果,迫使对方违背自己的真实意愿签订合同。 再者,合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定,也不能违背社会公德及优良风俗。小产权房本身存在一些特殊的法律问题,比如其建设可能没有经过合法的审批程序,所以在签订合同的时候,要特别注意不能有违反相关规定的条款。例如,不能约定通过非法手段来获取房屋的产权或者使用权。 另外,在订立合同的过程中,各当事人需要尽职履约并遵循合法合规原则,不得对社会公众权益造成侵害。例如,不能因为买卖小产权房而损害了其他村民的合法权益,或者对周边环境造成不良影响。 最后,合约中必须明晰违约责任及解决争议的具体办法。这样在一方违反合同约定时,另一方可以依据合同的规定来维护自己的权益。比如,合同中可以明确规定,如果卖方在约定的时间内没有将房屋交付给买方,需要承担什么样的赔偿责任;如果双方在合同履行过程中发生争议,应该通过何种方式(如协商、仲裁或者诉讼)来解决。 需要注意的是,一般情况下,“小产权房”买卖合同的效力以认定无效为原则,但也有一些例外情况。例如,对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖,该房屋买卖合同通常会被认定为有效。这是因为这种情况下的房屋买卖是在特定的集体组织内部进行的,没有涉及到土地性质和规划等方面的重大法律问题。

avatar
法律公园专业律师
平台专业律师
去咨询
去咨询
suggest-qr
mobile-suggestion
qr why
mobile-cta-laywer cta-laywer
免费法律咨询 3423名律师在线 3分钟快速回复
立即联系立即拨打立即联系