小产权的房子合同要满足哪些条件才受法律保护？

小产权房合同要受法律保护，需要满足以下几个条件：

首先，合同各方当事人要具有相应的民事行为能力。这意味着签订合同的人必须能够清楚地理解自己的行为及其后果，具备独立实施民事法律行为的能力。例如，年满18周岁的成年人或者16周岁以上以自己的劳动收入为主要生活来源的未成年人，他们在精神和智力状况正常的情况下，签订的合同才可能有效。

其次，各当事人的意思表示必须真实且自愿。也就是说，签订合同不能是在受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响下进行的。比如，一方不能通过欺骗另一方说房子有某些实际上并不存在的优势，来诱导对方签订购买合同；也不能威胁对方如果不签合同就会遭受某种不利后果，迫使对方违背自己的真实意愿签订合同。

再者，合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不能违背社会公德及优良风俗。小产权房本身存在一些特殊的法律问题，比如其建设可能没有经过合法的审批程序，所以在签订合同的时候，要特别注意不能有违反相关规定的条款。例如，不能约定通过非法手段来获取房屋的产权或者使用权。

另外，在订立合同的过程中，各当事人需要尽职履约并遵循合法合规原则，不得对社会公众权益造成侵害。例如，不能因为买卖小产权房而损害了其他村民的合法权益，或者对周边环境造成不良影响。

最后，合约中必须明晰违约责任及解决争议的具体办法。这样在一方违反合同约定时，另一方可以依据合同的规定来维护自己的权益。比如，合同中可以明确规定，如果卖方在约定的时间内没有将房屋交付给买方，需要承担什么样的赔偿责任；如果双方在合同履行过程中发生争议，应该通过何种方式（如协商、仲裁或者诉讼）来解决。

需要注意的是，一般情况下，“小产权房”买卖合同的效力以认定无效为原则，但也有一些例外情况。例如，对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同通常会被认定为有效。这是因为这种情况下的房屋买卖是在特定的集体组织内部进行的，没有涉及到土地性质和规划等方面的重大法律问题。