小产权房子能买吗？受法律保护吗？

我看中了一套小产权房，价格比较实惠。但又听说小产权房买卖可能存在风险，不太清楚具体情况。想了解下能不能买，买了之后自己的权益能不能得到法律保障，以及可能会面临哪些问题。
张凯执业律师
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小产权房子可以买卖，但这种交易不受法律保护，购买者的权益难以得到充分保障。


首先，解释一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“小产权房”。


从法律角度来看，小产权房存在诸多问题。一方面，根据我国相关法律规定，不动产的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。而小产权房无法进行合法的产权登记，也就无法完成房屋所有权的转移。例如《城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让的房地产情形，小产权房就因不符合相关规定而不能合法转让。另一方面，小产权房的建设往往没有经过相关部门的审批，缺乏合法的建设手续。


购买小产权房还可能面临一系列风险。比如不能办理贷款，因为银行等金融机构在发放贷款时需要以合法的产权作为抵押，小产权房没有合法产权，所以无法办理购房贷款。同时，也不能正常过户，这意味着购买者无法真正获得房屋的所有权，在遇到拆迁、出售等情况时，很容易产生纠纷，且自身权益难以得到有效的法律维护。

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如何避免小产权纠纷？

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小产权房子纠纷该怎么处理？

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