question-icon 小产权房子能买吗?受法律保护吗?

我看中了一套小产权房,价格比较实惠。但又听说小产权房买卖可能存在风险,不太清楚具体情况。想了解下能不能买,买了之后自己的权益能不能得到法律保障,以及可能会面临哪些问题。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房子可以买卖,但这种交易不受法律保护,购买者的权益难以得到充分保障。 首先,解释一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做“小产权房”。 从法律角度来看,小产权房存在诸多问题。一方面,根据我国相关法律规定,不动产的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力。而小产权房无法进行合法的产权登记,也就无法完成房屋所有权的转移。例如《城市房地产管理法》第三十八条规定了一些不得转让的房地产情形,小产权房就因不符合相关规定而不能合法转让。另一方面,小产权房的建设往往没有经过相关部门的审批,缺乏合法的建设手续。 购买小产权房还可能面临一系列风险。比如不能办理贷款,因为银行等金融机构在发放贷款时需要以合法的产权作为抵押,小产权房没有合法产权,所以无法办理购房贷款。同时,也不能正常过户,这意味着购买者无法真正获得房屋的所有权,在遇到拆迁、出售等情况时,很容易产生纠纷,且自身权益难以得到有效的法律维护。

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