question-icon 小产权房屋买卖合同是否具有法律效力?

我看中了一处小产权房,价格比较合适,很想购买。但又听说小产权房买卖好像存在一些法律风险,不太确定相关买卖合同到底有没有法律效力。想了解下具体在哪些情况下小产权房屋买卖合同是有效的,哪些情况下又是无效的。
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小产权房屋买卖合同的法律效力需要根据具体情况来判断,不能一概而论。 首先,我们要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 一般情况下,大部分小产权房买卖合同是无效的。这是因为我国相关政策明确要求小产权房不予登记并发放产权证。比如《土地管理法》规定,农村集体土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。小产权房的买卖往往涉及到集体土地使用权的流转问题,违反了这一规定,所以这类合同通常被认定为无效合同。 然而,在某些特定情形下,小产权房屋买卖合同可能是有效的。如果该小产权房具备合法的产权证明,且是在本集体经济组织成员中进行转让,那么这种情况下的买卖合同是具有法律效力的,受到法律保护。这是因为在本集体经济组织成员内部的流转,没有改变土地的集体所有制性质,也没有违反相关法律规定。 另外,合同生效还需要满足一些一般性条件。买卖双方当事人需要具有相应的民事行为能力,即当事人应该是18周岁以上的成年人,具有完全民事行为能力。已满16周岁以上不满18周岁的公民,以自己的劳动收入为主要生活来源的,也会视为完全民事行为能力人。同时,买卖双方意思表示必须真实,并且合同的内容、合同的目的都不得违反国家法律、法规的强制性规定。

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