小产权私下协议是否有用？

小产权私下协议的效力需要分情况来看。

一般来说，如果满足一定条件，小产权私下协议是有效的。首先，签订协议的主体要具备相应的民事行为能力，也就是说签订协议的人要能够清楚地认识到自己行为的性质和后果，比如成年人在精神正常的情况下签订的协议。其次，协议内容需体现双方真实且一致的意愿，不存在欺诈、胁迫等情况，双方是自愿达成协议的。最后，协议内容不得违反现行法律以及社会公共利益，例如不能约定损害国家、集体或第三方利益的事项。

从房屋本身角度来看，若房产登记合法，同时协议内容也符合相关法律法规，此类协议通常是具备法律效力的。比如在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖，或者取得有关组织和部门批准将房屋出售给本乡以外的人员的，小产权房合同可以认定有效。

然而，如果存在一些特殊情况，小产权私下协议则是无效的。比如签订协议的过程中存在恶意串通，或者有损于国家、集体或第三方利益的行为。另外，如果房产本身是非法或违法建成的，那么相关的私下协议也可能无效。

法律依据方面，《土地管理法》第六十二条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。《民法典》第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。