小产权房买卖纠纷的合同是否具有法律效力?

我最近遇到了小产权房买卖的事儿,和卖家产生了纠纷。我不太清楚这种小产权房买卖的合同到底有没有法律效力,担心自己的权益没办法得到保障,想具体了解下这方面的法律规定。
张凯执业律师
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小产权房买卖纠纷中,合同的法律效力需要分情况来看。


首先,要明确小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关的建设用地审批手续,也不能办理不动产产权登记,不属于合法建筑。


从法律规定来看,根据《土地管理法》第六十三条规定,小产权房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。所以,一般情况下,将小产权房出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的,这种房屋买卖违反了法律的禁止性规定,该买卖合同不具备法律效力,属于无效合同。因为这种交易行为是违法的,不受国家与法律保护,并且还面临被拆毁或没收且无补偿的风险。


然而,在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的小产权房买卖,一般认定有效。这是考虑到在特定集体范围内,成员之间的交易相对符合集体土地使用的相关规定。

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