小产权房屋买卖合同是否受法律保护?
我看中了一套小产权房,价格相对便宜,但又担心买了之后权益得不到保障。想知道这种小产权房屋买卖合同在法律上到底有没有效力,要是以后出现纠纷能不能得到法律支持。
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小产权房屋买卖合同不受法律保护。 首先,来解释一下小产权房的概念。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,没有缴纳土地出让金等相关费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 从法律规定来看,我国法律明确不允许在集体土地上进行房地产开发,也不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。比如《土地管理法》就对土地的使用和流转有严格规定,旨在保护集体土地的性质和用途,维护农村土地制度的稳定。 由于小产权房无法进行合法的产权登记,非集体经济组织成员购买后,其合法权益难以得到保护。即使签订了买卖合同,在法律层面上也是无效的。因为合同生效的前提之一是不违反法律法规的强制性规定,而小产权房买卖明显违反了相关法律规定。 所以,在购房时一定要谨慎考虑,避免购买小产权房带来的法律风险。

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