小产权房买卖是否违法?
我最近考虑买一套小产权房,价格比较实惠,但又担心这种买卖行为不合法,以后会出问题。我想具体了解下小产权房买卖在什么情况下合法,什么情况下违法,以及相关法律依据。
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小产权房买卖是否违法不能一概而论,需要分情况来看。 首先,若交易发生在本乡范围内农村集体经济组织内部成员之间,这种小产权房的买卖通常被视为合法。这是因为在这种情况下,房屋的流转仍在特定的集体组织内部进行,符合相关规定。 其次,如果小产权房出售给非本乡人员,但相关的授权和审批都已得到合适的组织和部门的核准,那么此类交易也应被认定为合法有效。例如,经过了村委会等相关部门的同意和批准。 然而,若小产权房销售给外乡人员,同时没有获得任何方面的批准,那么这种交易就应被判定为非法无效。此外,若小产权房事实上为违法建筑,且其问世过程并未依法经过严格审批,那么这种买卖行为也是非法的。这是依据我国《城市房地产管理法》第三十八条的规定,未依法登记领取权属证书的房地产不得转让。 需要注意的是,小产权房屋依法不能办理过户登记手续,也不可以进行贷款,因为房屋房贷需要具有合法的产权证。虽然小产权房买卖在某些情况下合同可能有效,但由于其不具有合法的所有权,所以不能办理过户登记。

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