question-icon 买小产权房产生纠纷打起官司,相关的法律规定和处理方式是怎样的?

我买了小产权房后,和卖家在一些条款上产生了分歧,闹到了要打官司的地步。我不清楚这类官司该遵循什么程序,也不知道相关法律对小产权房买卖是怎么看的,很担心自己的权益得不到保障,想了解下具体的法律规定和处理办法。
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answer-icon 共1位律师解答

买小产权房纠纷官司涉及到一些重要的法律概念和处理方式,下面为你详细解答。 首先,小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 其次,关于小产权房买卖纠纷的官司,一般属于民事诉讼范畴。这意味着其诉讼程序要依据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定来执行。在这个过程中,当事人需要遵循一定的诉讼流程,比如准备好相关证据、撰写起诉状等,向有管辖权的人民法院提起诉讼。 再者,从合同有效性来看,由于小产权房没有国有土地使用证和房屋预售许可证,购房合同通常不受法律保护。根据相关法律规定,违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。例如,一些买卖双方为规避监管签订的小产权房买卖协议,往往会被认定为无效合同。 然而,在某些特殊情况下,小产权房购房合同的有效性可能存在争议。但总体而言,购买小产权房存在较大的法律风险。 最后,如果涉及到小产权房的拆迁等利益问题,因为其产权存在瑕疵,可能会引发更多复杂的纠纷。例如,原业主可能会争夺所有权,这就需要根据具体情况,通过法律途径来解决。

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