question-icon 打小产权房的房产纠纷官司能赢吗?

我买了小产权房,后来因为一些事情和卖家产生了纠纷,想通过打官司来解决。但听说小产权房有些特殊,不知道这种官司能不能打赢,具体要怎么做,相关法律又是怎么规定的呢?
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发。 打小产权房房产纠纷官司是否能赢,需要根据具体的纠纷情况以及诉讼请求来判断,没有绝对的结果。一般来说,小产权房买卖纠纷中,很多情况下购房合同会被认定无效。因为小产权房没有国有土地使用证和房屋预售许可证,根据《中华人民共和国土地管理法》等相关法律规定,农村集体土地的使用权不得随意出让、转让或者出租用于非农业建设。所以,小产权房的买卖往往不受法律保护。 如果涉及到小产权房纠纷要打官司,首先要确定管辖法院,通常是由小产权房坐落地的当地法院进行管辖。在准备诉讼的过程中,需要收集相关的证据,比如购房合同、付款凭证、房屋实际占有使用的证据等。 在实际的司法实践中,法院会综合考虑各种因素来做出判决。例如,如果是因为卖方违约导致纠纷,虽然合同可能无效,但卖方可能需要承担一定的过错责任,返还购房款并赔偿买方的损失;如果是因为政策变化等不可抗力因素导致纠纷,法院可能会根据具体情况进行公平合理的裁决。

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