小产权房打官司纠纷该如何处理?

我买了小产权房后,和卖家在房产归属、使用等方面产生了分歧,现在想打官司解决,但不清楚具体流程和相关规定。想了解打官司的详细步骤,以及在这类纠纷中自己的权益能否得到保障。
张凯执业律师
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小产权房打官司纠纷的处理,需要明确以下几个方面:


首先,要清楚小产权房的性质。小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以小产权房的交易不受法律保护。例如,很多小产权房因没有国有土地使用证和房屋预售许可证,购房合同是无效的。


其次,关于打官司的具体流程。一是确定管辖法院,小产权房争议案件通常由该建筑物所在地区域的司法机关负责审理。二是撰写并提交诉讼申请书至法院,在申请书中要明确自己的诉讼请求,且该请求应当实际明晰且有着落。三是收集支持诉讼需求的充分证据材料,以备在庭审过程中公开呈阅及辩论。


最后,关于法律依据。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条规定,起诉必须符合一定条件,如原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织;有明确的被告;有具体的诉讼请求和事实、理由;属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。在小产权房纠纷打官司时,要确保自身的起诉符合这些条件。

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