小产权房产纠纷该怎么处理?
我家买了套小产权房,现在和卖家在房产归属等方面出现了分歧,谈了好几次都没结果。我想知道具体有哪些正规途径能解决这个纠纷,每种途径要注意啥,怎么操作。
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小产权房产纠纷的处理方式主要有以下几种: 首先是协商和解。这是最基本也是最温和的方式,双方当事人本着平等、互利的原则,就纠纷事项进行沟通和协商,自行达成一致的解决方案。这种方式的优点是成本低、效率高,能够快速解决问题,且有利于维护双方的合作关系。 其次是调解。当双方无法自行协商解决时,可以请求第三方介入进行协调。这个第三方可以是人民调解委员会、相关行政部门或者其他具有调解资质的机构。调解的过程中,第三方会根据法律和事实,引导双方进行协商,提出合理的解决方案。如果双方能够接受调解方案,那么纠纷就可以得到解决。 再次是仲裁。前提是双方在合同中约定了仲裁条款或者事后达成了仲裁协议。当协商和调解都无法解决纠纷时,当事人可以依据仲裁协议向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关法律法规和事实进行审理,并作出裁决。仲裁裁决具有法律效力,当事人应当履行。法律依据是《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 最后是诉讼。如果没有仲裁协议,或者仲裁协议无效,当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会按照法定程序进行审理,作出判决。如果当事人对一审判决不服,还可以在规定的期限内向上一级人民法院提起上诉。若当事人拒绝履行已生效的判决、仲裁裁决及调解书等法律文书,另一方则有权向相应的司法机关提出强制执行要求,这在《民事诉讼法》第一百二十二条中有相关规定。 在处理小产权房产纠纷时,建议当事人根据具体情况选择合适的解决方式,并注意收集和保存相关证据,以维护自己的合法权益。

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