question-icon 小产权房产纠纷该怎么解决?

我家买了套小产权房,现在因为一些事儿和卖家产生了纠纷,不知道该怎么办。想了解下具体有哪些合法有效的解决途径,每种途径又该怎么操作。
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answer-icon 共1位律师解答

小产权房产纠纷的解决途径主要有以下几种: 首先是协商和解。这是最基本也是最便捷的方式,双方当事人可以按照平等、互利的原则,就纠纷事项自行进行沟通和协商,尝试达成一个双方都能接受的解决方案。这种方式的好处是成本低、效率高,能最大程度地保持双方的合作关系。 其次是调解。如果双方自行协商无法达成共识,可以请求第三方介入进行协调。这个第三方可以是相关的村委会、居委会、人民调解委员会等。调解人会根据具体情况,站在中立的角度,提出一些合理的解决方案,促使双方达成和解。调解的优势在于它的灵活性和温和性,能够在一定程度上缓解双方的矛盾。 再者是仲裁。若双方不愿意和解、调解或者和解、调解不成,且双方在合同中事先约定了仲裁条款,那么就可以根据仲裁协议向有管辖权的仲裁机构申请仲裁。仲裁是一种具有法律效力的纠纷解决方式,仲裁机构会依据相关法律法规和事实证据作出裁决。根据《仲裁法》第二条规定,平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷,可以仲裁。 最后是诉讼。如果没有仲裁协议或者仲裁协议无效,当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据相关法律规定,对案件进行审理和判决。在诉讼过程中,双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。《民事诉讼法》第一百二十二条对起诉的条件等作出了相关规定。 需要注意的是,小产权房的性质较为特殊,它是在农村集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以在处理小产权房产纠纷时,要充分考虑其特殊性和相关法律法规的规定。

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