小产权卖房纠纷该怎么解决？

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未办理相关证件，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。解决小产权卖房纠纷，主要有以下几种方式：

**和解**：这是最友好且成本最低的方式。买卖双方可以直接沟通，以互惠为宗旨，基于自愿的原则，就争议问题进行坦诚交流，尝试自行达成共识，解决纠纷。

**调解**：如果双方无法自行和解，可以引入第三方机构或中立方协助解决。第三方通常会秉持公正的原则，根据相关法律法规和实际情况，对双方进行劝解和协调，促使双方达成和解协议。

**仲裁**：若双方事先签订了仲裁协议，那么当协商无法解决纠纷时，就可以依据仲裁协议向相应的仲裁机构提起申诉。仲裁机构会依法对争议案件进行审理，并作出公正的裁决。需要注意的是，仲裁裁决具有终局性，对双方当事人都具有约束力。

**诉讼**：如果没有签订仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，当事人可以向当地人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，法院会依据相关法律法规，对案件进行全面审查，并作出公正的判决。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。另外，根据《民事诉讼法》第120条规定，起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。

在实际操作中，当事人应根据具体情况选择合适的解决方式，以维护自己的合法权益。