小产权房出现纠纷该怎么办？
我买了一处小产权房，后来和卖家在一些条款上产生了分歧，现在不知道该怎么解决这个麻烦事儿。想了解下具体有哪些合法有效的解决 途径，以及每种途径该怎么操作。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
当遇到小产权房纠纷时，有以下几种常见的解决途径：
**和解**：这是最基本也是最友好的方式。就是买卖双方自行沟通、协商，心平气和地坐下来，把各自的想法和诉求都摆出来，看看能不能找到一个双方都能接受的解决方案。这种方式比较灵活，也比较省时省力，不会涉及到第三方，能最大程度地保留双方的合作关系。
**调解**：如果双方自己协商解决不了问题，就可以找一个和双方都没有利害关系的第三方来帮忙协调。这个第三方可以是专业的调解机构、居委会、村委会或者其他值得信赖的组织或个人。他们会站在比较中立的立场上，分析问题，提出一些合理的建议，促使双方达成和解。
**仲裁**：要是双方之前签订过仲裁协议，那就可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会根据相关的法律和事实，对纠纷进行公正的裁决。仲裁的优点是程序相对简单，效率比较高，而且仲裁裁决具有终局性，一般情况下不能再上诉。法律依据是《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
**诉讼**：如果没有签订仲裁协议，或者对仲裁结果不满意，还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会按照法定程序进行审理，最终作出判决。诉讼的优点是比较公正、权威，而且判决结果具有强制执行力。《民事诉讼法》第一百二十二条规定，当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调 解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
如果一方拒绝履行已经生效的判决、仲裁裁决或者调解书，另一方可以向人民法院申请强制执行，以维护自己的合法权益。