小产权房发生纠纷该如何处理？
我买了小产权房后，和卖方在房屋使用、产权归属等方面产生了分歧，不知道该怎么办。想了解下处理这类纠纷具体有哪些有效的方法，每种方法又 该怎么操作。
张凯执业律师
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小产权房纠纷的处理方法主要有以下几种：
首先是协商解决。这是比较温和且成本较低的方式。双方当事人基于平等、互利的原则，就纠纷事项进行沟通、协商，尝试自行达成和解，找出双方都能接受的解决方案。例如，对于房屋使用权限、相关费用分担等问题进行友好协商，确定一个双方满意的处理结果。
其次是调解。当双方无法自行协商解决时，可以请求第三方介入进行调解。这个第三方可以是专业的调解机构、社区组织或者相关行政部门等。他们会根据具体情况，公正、客观地协调双方的利益，促使双方达成调解协议。
再者是仲裁。若当事人之间事先有仲裁协议，那么当协商和调解都无法解决纠纷时，就可以向约定的仲裁机构提出仲裁申请。仲裁机构会按照法定程序，依据相关法律法规和事实证据，对纠纷进行审理并作出裁决。例如，根据《仲裁法》第二条规定，平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
最后是诉讼。如果没有仲裁协议或者仲裁无法解决问题，当事人可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会依据《民事诉讼法》等相关法律规定，对案件进行全面审查和审理，作出公正的判决。例如，《民事诉讼法》第120条规定了起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本等具体要求。若一方拒绝履行生效的裁判、仲裁裁决以及调解协议中的义务，另一方有权依法 请求人民法院强制执行。