小产权买卖纠纷该怎么处理？
我买了小产权房后，现在和卖家在一些条款上产生了分歧，一直协商不下来，心里很着急。我想知道具体有哪些合法有效的途径可以解决这个纠纷，每种途径又该怎么操作呢？
张凯执业律师
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小产权房买卖纠纷的处理方式主要有以下几种：
首先是协商和解。这是最基本且成本较低的方式，买卖双方可以直接沟通交流，基于平等、自愿的原则，就争议的问题进行协商，尝试达成一致的解决方案。例如，双方可以就房屋价格、交付时间等具体问题重新协商，找到都能接受的处理办法。
其次是调解。如果双方自行协商无法解决问题，可以寻找一个与双方都没有利害关系的公正第三方来进行调解。这个第三方可以是专业的调解机构、相关社区组织或者双方都信任的个人等。调解人会根据具体情况，提出合理的解决方案，促使双方达成和解。
再者是仲裁。若双方在之前的合同或者协议中约定了仲裁条款，那么当出现纠纷时，就可以依据该仲裁协议向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会按照法定程序，对纠纷进行审理并作出裁决。需要注意的是，仲裁裁决具有终局性，对双方都有约束力。例如，如果合同中约定了某仲裁委员会为仲裁机构，那么一旦发生纠纷，就需要向该仲裁委员会申请仲裁。
最后是诉讼。如果双方没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效，那么可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。法院会根据相关法律法规和事实情况，对纠纷进行审理并作出判决。在诉讼过程中，双方需要提供充分的证据来支持自己的主张。例如，提供购房合同、付款凭证、房屋交付证明等相关证据。
法律依据方面，根据我国《民事诉讼法》的相关规定，当事人有权向人民法院起诉，要求解决民事纠纷；同时，根据《仲裁法》的规定，当事人达成仲裁协议，一方向人民法院起诉的，人民法院不予受理，但仲裁协议无效的除外。当事人应当履行发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书；拒不履行的，对方可以请求人民法院执行。