小产权房纠纷该如何处理？
我买了小产权房后，现在和卖家在一些条款上产生了分歧，协商了好几次都没结果。我想知道除了协商，还有 哪些正规途径能解决这个纠纷，每种途径具体该怎么做，相关的法律依据又是什么。
张凯执业律师
已帮助 867 人解决法律问题
小产权房纠纷的处理方式通常有以下几种：
首先是协商和解。这是最基本、最友好的方式，双方当事人以平等、自愿、互谅互让的原则，直接就争议问题进行沟通协商，自行达成和解协议，解决纠纷。这种方式能最大程度节省时间和精力，保持双方关系的和谐。
若协商不成，可考虑第三方调解。可以邀请公正无私、与双方无利害关系的第三方，如社区调解委员会、相关行业协会等，协助双方进行沟通协商，提出合理的解决方案，促使双方达成调解协议。调解协议不具有强制执行力，但如果双方自愿履行，也能有效解决纠纷。
如果双方事先签订了有效的仲裁协议，那么可以向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁机构会依据相关法律法规和事实，对纠纷进行公正裁决。仲裁裁决具有法律效力，一方不履行的，另一方可以向法院申请强制执行。需要注意的是，仲裁实行一裁终局制度，裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁或者向人民法院起诉的，仲裁委员会或者人民法院不予受理。
若没有仲裁协议，当事人还可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。人民法院会按照法定程序，对案件进行审理和判决。法院的判决具有强制执行力，若一方拒绝履行，另一方可以依法申请强制执行。法律依据是《民事诉讼法》相关规定，例如《民事诉讼法》第一百二十五条规定了当事人的诉讼权利和义务等。
此外，还可以向建设行政主管部门投诉，相关部门可能会根据具体情况进行调查和处理，督促双方解决纠纷。